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2020房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

2020房?jī)r(jià)會(huì)降，房?jī)r(jià)漲幅逐漸減緩的原因

1、2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)總體上肯定是緩慢攀升的態(tài)勢(shì) 。我們現(xiàn)在整體宏觀調(diào)控的目的就是控制住房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng) 。因此，對(duì)于2020年房?jī)r(jià)的走勢(shì)的基本判斷還是總體房?jī)r(jià)將穩(wěn)健攀升。
2、2020年，如果是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，人口流入較多的城市，那么房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)健攀升的可能性會(huì)更大一些，也不排除有些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市將出現(xiàn)較大的漲幅。
3、2020年，有些極個(gè)別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的城市，還有極少數(shù)人口持續(xù)流出的城市，也有可能因?yàn)榉慨a(chǎn)需求的下滑，而造成房?jī)r(jià)的下滑。
4、因此，從2020年的走勢(shì)來(lái)看，如果想買(mǎi)房子的話，盡量還是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市的房產(chǎn)，最好是購(gòu)買(mǎi)市中心學(xué)區(qū)房，這樣的房產(chǎn)可能未來(lái)升值的空間會(huì)更大一些。
房?jī)r(jià)漲幅逐漸減緩的原因不論你是從事什么行業(yè)，房?jī)r(jià)都是一個(gè)逃避的話題，在近20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可謂發(fā)生了翻天覆地的變化，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年全國(guó)商品房均價(jià)僅為每平2112元，可是到了今年的9月份，均價(jià)就已經(jīng)漲到了每平10063元，這樣算下來(lái)，平均每四年就要翻一番。
而且這還僅僅是平均數(shù)據(jù)，要是細(xì)分到一二線城市，20000元每平都已經(jīng)算是中下水平了，這也難怪，為什么很多人都認(rèn)為投資房產(chǎn)是貨幣增值最好的辦法。不過(guò)在近幾年，隨著國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭似乎也受到有效的遏制，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2019年5月至2020年4月的這一年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅從最初的9%已經(jīng)降到了只有2%，那么在2020年房?jī)r(jià)漲幅逐漸減緩的情況下，并且按照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，未來(lái)房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？

就拿今年的“金九銀十”來(lái)說(shuō)吧，很多房企都開(kāi)始了自己的打折促銷活動(dòng) ，其中宣傳力度最廣的要屬恒大了，不論是今年上半年的75折、78折，還是近期的7折賣房，可以說(shuō)吸引了很多人的目光，那么房企為什么就這么愿意打折賣房呢？
說(shuō)到這，就不得不提在2020年8月，由住建部和央行聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新規(guī)“三道紅線”了：
一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%;
二是凈負(fù)債率不超過(guò)100%;
三是現(xiàn)金短債比小于1倍。
【2020房?jī)r(jià)會(huì)降，房?jī)r(jià)漲幅逐漸減緩的原因】而且房企一旦同時(shí)觸碰到了這三條紅線，從2021年開(kāi)始就不能再增加新的負(fù)債了，而這對(duì)于“以資金為命脈”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是晴空霹靂，國(guó)金證券首席分析師周岳在近日的一份研報(bào)中指出，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的房企達(dá)到了38家，凈負(fù)債率超過(guò)100%的房企達(dá)到了16家，現(xiàn)金短債比超過(guò)1倍的房企也達(dá)到了4家，所以從整體范圍來(lái)看，國(guó)內(nèi)大部分房企都面臨資金緊張的情況。

再加上近20年，房?jī)r(jià)一直都處于上漲狀態(tài)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商只能選擇打折賣房，比如房?jī)r(jià)原來(lái)是每平15000元，現(xiàn)在按照7折價(jià)格出售，算下來(lái)就只有10500元每平。
其實(shí)不論是從供求關(guān)系方面，還是房屋空置率方面來(lái)說(shuō) ，最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越趨向于“有價(jià)無(wú)市”的情況了，也就是說(shuō)雖然售價(jià)很高，但是真的懂行人，往往能拿到很高的折扣，打完折后就會(huì)發(fā)現(xiàn) ，價(jià)格真的便宜了不少。
而且隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，房子的數(shù)量也會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也就隨之增多了，更為關(guān)鍵的是相似的房子也在隨之增多，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想要賣出去更多的房子，只能選擇打“價(jià)格戰(zhàn)” ，那么房?jī)r(jià)不就下跌了嗎。

因此總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為隨著樓市調(diào)控力度越來(lái)越強(qiáng)，以及房?jī)r(jià)已經(jīng)處于很高的水平了，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)進(jìn)入下跌狀態(tài) 。
房?jī)r(jià)還會(huì)跌到什么時(shí)候2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌
對(duì)于剛需族而言，買(mǎi)房關(guān)心的最大問(wèn)題就是房?jī)r(jià)了。而打算在明年買(mǎi)房的人，對(duì)2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌這一問(wèn)題密切關(guān)注。
實(shí)際上，2020年房?jī)r(jià)是比較難下跌的，很大可能是出現(xiàn)上升的趨勢(shì)，原因如下：
1、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速，不像之前那樣發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西也就會(huì)被打破。目前房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值，業(yè)主的品質(zhì)要求不一樣了，發(fā)生了很多實(shí)實(shí)在在的變化。可能房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了，而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直在漲。
2、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速。我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十 ?？梢?jiàn)，我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距。而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，因此城鎮(zhèn)化的步伐必須加速。大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就會(huì)有一大批購(gòu)房需求者在等著買(mǎi)房安家。可見(jiàn) ，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的。
2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌
2020年房子值錢(qián)不值錢(qián)
2020年房子值錢(qián)不值錢(qián)？2020年買(mǎi)房好不好？這是剛需族們時(shí)刻關(guān)心的問(wèn)題，在知道了問(wèn)題的答案之后，他們才能做出正確的決策。
近幾年電商行業(yè)快速發(fā)展，網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展可以削弱傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的力量。當(dāng)越來(lái)越多的人選擇網(wǎng)購(gòu)時(shí)，傳統(tǒng)的實(shí)體商圈的銷售量將會(huì)減少，大量的實(shí)體商鋪將很難經(jīng)營(yíng)下去，將面臨優(yōu)勝劣汰的選擇。也就是說(shuō)，要么面臨倒閉關(guān)門(mén) ，要么很難出租。面臨商鋪空置的問(wèn)題，再加上商鋪越建越多、供大于求，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)就會(huì)降低，到2020年中國(guó)房?jī)r(jià)將面臨高位解體。
未來(lái)房子越來(lái)越多，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越便宜。因?yàn)楫?dāng)城鎮(zhèn)化結(jié)束后，該買(mǎi)房的人幾乎都買(mǎi)了，沒(méi)買(mǎi)房的人也是買(mǎi)不起了，也就沒(méi)打算買(mǎi)房了。到時(shí)候不僅富人不缺房，而且很多普通家庭的年輕人也有父輩的房產(chǎn)繼承，人手都有房甚至是多套房，房子就會(huì)越來(lái)越不值錢(qián) 。再加上物極必反，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)都在上漲，當(dāng)上漲到一定的高度后，必然會(huì)有所下降。
現(xiàn)在很多大城市的樓市調(diào)控很嚴(yán)，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的可能性不大，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，但是當(dāng)樓市調(diào)控放松的時(shí)候，那就難說(shuō)了。到了2020年，樓市政策可能會(huì)有大的調(diào)整，真的可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商面臨大洗牌，中國(guó)的房?jī)r(jià)面臨高位解體。
因此，得出的最終結(jié)論是：2020年房子可能會(huì)不值錢(qián) 。
2020年房子值錢(qián)不值錢(qián)
2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
對(duì)于打算在近兩年買(mǎi)房的剛需族而言，他們關(guān)心的是2019、2020年的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家對(duì)于2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果，會(huì)對(duì)這些剛需族買(mǎi)房提供參考意見(jiàn) 。
2019年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所上漲，但是增速或許會(huì)放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之下，房?jī)r(jià)的上漲速度會(huì)放緩，但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。也就是說(shuō)，成本已經(jīng)增加了，再讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)是不可能的。
2020年，我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌。因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了。再加上2018年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直再漲，所以到2020年，房?jī)r(jià)也不可能下跌。
2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)