【金華武義縣公租房保障管理實(shí)施細(xì)則】(三)公共租賃住房租金計(jì)算方式 。
1.保障家庭公共租賃住房租金=所核定租賃的公共租賃住房面積×保障標(biāo)準(zhǔn)租金 。
2.公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)收入分檔實(shí)施：
(1)低保、低保邊緣、散居特困供養(yǎng)對(duì)象住房困難家庭為市場(chǎng)租金的 5%;
(2)低收入住房困難家庭(指保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 60%以下)為市場(chǎng)租金的 30%;
(3)中等偏下收入住房困難家庭(指保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 80%以下)為市場(chǎng)租金的 40%;
(4)中等收入住房困難家庭(指保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 100%以下)為市場(chǎng)租金的 50%;
(5)保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 120%以下為市場(chǎng)租金的 60%;(6)保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 140%以下為市場(chǎng)租金的 70%;(7)保障對(duì)象人均收入低于上一年度全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的 160%以下為市場(chǎng)租金的 80% 。
3.附屬用房、閣樓租金按低收入保障家庭對(duì)應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)收取 。
4.參考的市場(chǎng)價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)：棲霞花苑 1 區(qū)、2 區(qū)、3 區(qū)房源為 12 元/平方米·月，棲霞花苑 6 區(qū)房源為 15 元/平方米·月 。
5.租賃補(bǔ)貼根據(jù) 15 元/平方米·月補(bǔ)助 。(市場(chǎng)租金可以由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)整)
6.傷殘(退伍)軍人或其他保障對(duì)象確有特殊困難，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)縣房地產(chǎn)管理中心審核并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意后，租金可酌情減免 。
八、日常管理
公共租賃住房物業(yè)管理推行市場(chǎng)化，政府投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)的公共租賃住房委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)的，所需物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由縣財(cái)政承擔(dān)，并簽訂物業(yè)管理合同 ， 依約撥付 。政府投資的公共租賃住房可通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)的方式委托運(yùn)營(yíng)管理 ， 所需運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由縣財(cái)政承擔(dān)，縣房地產(chǎn)管理中心對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行量化考核，并依據(jù)約定撥付管理費(fèi) 。受委托運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以公開(kāi)招投標(biāo)方式確定 。對(duì)享受公共租賃住房保障對(duì)象，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)對(duì)其住房狀況和經(jīng)濟(jì)狀況加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，進(jìn)行年度審核 。每年委托浙江省經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng)出具家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告 ?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局每年 12 月底前完成公共租賃住房保障對(duì)象年度審核 。年度審核時(shí)，保障對(duì)象及有關(guān)單位應(yīng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況及數(shù)據(jù)資料 。根據(jù)核查結(jié)果，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相應(yīng)調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)，不符合條件的退出保障，并將調(diào)整結(jié)果向社會(huì)公布 。保障期內(nèi)，當(dāng)保障對(duì)象人均住房面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、人員、婚姻、就業(yè)狀況發(fā)生變化 ， 人均經(jīng)濟(jì)收入連續(xù)一年超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，車輛、工商出資額等財(cái)產(chǎn)超出規(guī)定，應(yīng)在情況發(fā)生變化后 30 日內(nèi)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)告并辦理相關(guān)變更手續(xù) 。保障對(duì)象主動(dòng)申報(bào)變化情況遞交變更申請(qǐng)的，自變更申請(qǐng)獲批次月調(diào)整;未主動(dòng)申報(bào)的，從情況發(fā)生次月起調(diào)整保障或取消保障：
1.經(jīng)核查保障對(duì)象擁有房屋產(chǎn)權(quán)、購(gòu)買車輛、工商注冊(cè)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ， 所有權(quán)人是申請(qǐng)人的已滿法定結(jié)婚年齡子女，調(diào)減保障人員;所有權(quán)人是申請(qǐng)人本人、配偶或未滿法定結(jié)婚年齡子女，取消保障;
2.保障對(duì)象有成員死亡的，調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)后，原共同申請(qǐng)人可以繼續(xù)租住原房屋;
3.新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員、本縣農(nóng)村轉(zhuǎn)移人員、公益崗位人員停止繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn) 3 個(gè)月(含)以上的，暫停保障，恢復(fù)就業(yè)后且符合保障條件的繼續(xù)保障 。在保對(duì)象應(yīng)當(dāng)在合同到期前三個(gè)月向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新提交申請(qǐng) ， 經(jīng)審查，符合條件的準(zhǔn)予繼續(xù)保障，并辦理相關(guān)手續(xù) 。經(jīng)審查不再符合原保障級(jí)別但仍符合公共租賃住房保障條件的，調(diào)整其租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);未按規(guī)定重新提交保障申請(qǐng)或經(jīng)審核不符合保障條件的，退出保障 。不符合保障條件的公共租賃住房承租對(duì)象，給予 6 個(gè)月的騰退期，騰退期按原租金標(biāo)準(zhǔn)收?。?逾期不退的，分兩類情況處置：
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