【開發(fā)商一房二賣的行為會受到什么處罰】
1、在實踐中，有時會出現(xiàn)出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù) ， 辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形 。而在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效 。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán) 。
2、此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán) 。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力 。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有 ， 應(yīng)負返還房屋的義務(wù) 。
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