買二手房須注意什么
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例 。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚 。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解 。此外 ， 軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前 ， 不可能取得上市資格 。
3、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積 。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修 。
4、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到 。
5、考察房屋的市政配套：查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理 。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況 。
買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些買二手房的注意事項(xiàng)具體如下：
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了 。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的 。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛；
2、定金 。沒(méi)有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的 。因?yàn)榘凑蘸贤s定 ， 在大多數(shù)情況下，定金是不退的；
3、報(bào)價(jià) 。二手房交易的“水分”就是價(jià)格的不透明化 。所以 ， 在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解 。
4、檢查墻壁和地面是否有破裂 。在購(gòu)買二手房時(shí)，大家一定要檢查房子的地面與墻面等質(zhì)量問(wèn)題，如果有輕微的裂縫修復(fù)后可以居??，染J遜煊牘戰(zhàn)切緯?5度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質(zhì)量與結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，在購(gòu)買時(shí)一定要小心，還有一點(diǎn)就是承重墻，如果二手房的承重墻有裂痕并且沒(méi)法修護(hù)那建議大家不要購(gòu)買；
5、檢查房屋有無(wú)漏水泄露問(wèn)題：
（1）要查看房子的頂層，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墻面有水漬的問(wèn)題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴(yán)重有泄漏的問(wèn)題；
（2）看衛(wèi)生間浴室，浴室內(nèi)必須要使用斜坡進(jìn)行下水，在購(gòu)買時(shí)一定要打開(kāi)水龍頭看水流大方向與下水是否好用；
（3）陽(yáng)臺(tái)一定要看有沒(méi)有積水，檢查排水是否順暢 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū) 。
買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑買二手房要注意事項(xiàng)：
1.地理位置
相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房的周邊配套已經(jīng)基本成熟了，改善空間有限 ， 選擇二手房的時(shí)候，地理位置一定要看好 ， 是否離公交車站、地鐵站近 ， 到附近菜場(chǎng)等生活設(shè)施離的距離等 。
2.房屋質(zhì)量
二手房基本都已經(jīng)裝修好了 ， 看不出原來(lái)面貌，這時(shí)候最好向小區(qū)其他業(yè)主打聽(tīng)一下小區(qū)房屋質(zhì)量如何，樓上下是否漏過(guò)水之類的房屋問(wèn)題 。盡量在雨后的時(shí)候去小區(qū)看一下，小區(qū)的整體情況，在南京，梅雨季節(jié)會(huì)不會(huì)積水也是一大問(wèn)題 。
3.費(fèi)用交割
在簽訂合同的時(shí)候 ， 一定要書(shū)面約定物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi) ， 燃?xì)赓M(fèi)的結(jié)清問(wèn)題，留下一定尾款 ， 防止出現(xiàn)有大額滯納金的出現(xiàn) 。
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買二手房要注意的問(wèn)題：
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
2、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
3、注意資金安全
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買二手房必須注意以下幾點(diǎn)：一是要多方對(duì)比中介公司，多逛多看中介的評(píng)價(jià)，選擇一家最靠譜的中介公司；二是看房的時(shí)候一定要仔細(xì)，了解清楚房子是否存在問(wèn)題；三是必須要看到房主關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)歸屬的證明、購(gòu)買房屋的憑證等，避免出現(xiàn)上述的情況；四是簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)，任何與錢款、居住有關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題都要寫明白，堅(jiān)決不能模棱兩可 。
以上內(nèi)容，僅供參考 ， 希望能幫到您 。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！
【買二手房須注意什么，買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些】
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