【購房定金和認(rèn)購金是要如何區(qū)分的】
1、認(rèn)購金與定金不盡相同 。
2、簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程 ， 而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法 ， 它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后 ， 約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同 。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán) ， 在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方 。因此認(rèn)購金有時(shí)也被稱為誠意金 。
3、定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保 ， 如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約 ， 則無權(quán)要求對(duì)方返還 。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金 。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金 。
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