【購房合同應(yīng)該怎么約定房屋質(zhì)量條款】
1、購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同 。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到 。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等 。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標 。
2、在案件審理時 ， 開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石 。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定 。當然 ， 使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大 。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按民法典有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準 。有些購房人認為 ， 商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題 。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定 ， 因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題 。但事實并非如此 。
3、商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收 ， 因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格 ， 而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距 。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定 ， 都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題 。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定 。為了防止開發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)面積誤差以及防止開發(fā)商將質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等 ， 最好在簽訂合同之時就做補充約定 。補充約定可以對購房者關(guān)心的事項進行約定 ， 如果購房者不知道如何約定，可請專業(yè)律師陪同約定 ， 以避免糾紛 。
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