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煙臺(tái)拆遷安置房公積金貸款辦理指南

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煙臺(tái)拆遷安置房公積金貸款辦理指南


煙臺(tái)拆遷安置房公積金貸款辦理指南
重要提示1.拆遷安置協(xié)議中貸款要素要明確(包括增加投資額、安置房建筑面積、首付金額等)2.以所安置住房做抵押 ， 安置住房沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證書的以他處房產(chǎn)作抵押 。
應(yīng)提交的材料
1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份
填寫要求：
☆ 請(qǐng)使用黑色簽字筆 。
☆ 個(gè)人信息部分每空必填 。
☆ 共同借款人：指借款申請(qǐng)人與配偶之外的共同買房的人，沒有的無需填寫 。
☆ 購房情況：所填信息在拆遷安置協(xié)議中查找 。
☆ 購房金額(即增加投資部分)和首付金額據(jù)實(shí)填寫 。
☆ 申請(qǐng)人、配偶、共同借款人在申請(qǐng)表中的簽名需到中心面簽 。
2. 身份與婚姻證明(申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人、抵押人均提供)
⑴ 身份證原件(可使用電子證照)
⑵ 戶口簿(含首頁和常住人口登記卡)原件
⑶ 婚姻狀況證明 原件，包括結(jié)婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)和離婚協(xié)議書、離婚判決(調(diào)解)書等;
☆ 配偶死亡沒有進(jìn)行戶口注銷的，需提供死亡證明原件 。
3. 首付款票據(jù) 原件
4. 拆遷安置協(xié)議 原件
5. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 原件(可使用電子證照)
6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 原件(以他處房產(chǎn)作抵押的需提供,以下兩評(píng)估機(jī)構(gòu)自行選擇)
山東天路新房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，地址：萊山區(qū)迎春大街177號(hào)潤華大廈B座16樓，電話3397927;
煙臺(tái)力達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 ， 地址：芝罘區(qū)南大街117號(hào)(文化宮大廈)2009室，電話6659632 。
材料備齊后，請(qǐng)按 1 – 6 的順序排列 ， 申請(qǐng)即時(shí)受理，3個(gè)工作日審批完結(jié) 。
友情提示
一、貸款額度及年限
在我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額(購買裝配式住宅54萬元，其它住宅45萬元)內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定 。
(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度 。
計(jì)算公式：貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍
(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度 。
1.購買首套住房 ， 貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的70% ， 首付款比例不低于30%;
2.購買第二套住房 ， 貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40% 。
(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度 。
計(jì)算公式：(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%
借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的 ， 按20萬元確定貸款額度 。
最長貸款年限為30年，且年齡+貸款期限：男性申請(qǐng)人不超過65周歲，女性申請(qǐng)人不超過60周歲 。
二、差別化信貸政策
住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況 。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房 。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款 。
【煙臺(tái)拆遷安置房公積金貸款辦理指南】(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無住房貸款記錄 。

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