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城鎮(zhèn)居民現(xiàn)在可以購(gòu)買農(nóng)村房屋和宅基地嗎

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【城鎮(zhèn)居民現(xiàn)在可以購(gòu)買農(nóng)村房屋和宅基地嗎】

城鎮(zhèn)居民現(xiàn)在可以購(gòu)買農(nóng)村房屋和宅基地嗎


我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 。
1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理 ， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地” 。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 。
2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策 。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定 。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量 。
3、從司法實(shí)踐上看 ， 人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求 。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的 。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效合同 。
4、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意 。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意 。應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件 。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施 。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù) 。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù) 。

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