重慶換購住房個(gè)稅退稅政策(最新)
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠 。
一、什么時(shí)間退?
2022年10月1日至2023年12月31日 。
二、誰能退?
享受換購住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi) 。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍 。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一 。
三、換購時(shí)間如何確定?
1.出售現(xiàn)住房：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn) 。
2.新購住房為二手房：購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn) 。
3.新購住房為新房：購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫 。
四、退多少?
1.新購住房金額 ≥(大于等于) 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
2.新購住房金額 <(小于) 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
3.注：現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅 。
【最新 重慶換購住房個(gè)稅退稅政策】提示：
(1)對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額 。
(2)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn) 。
五、怎么辦理?
納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(政務(wù)服務(wù)大廳/不動產(chǎn)交易大廳)，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理 。
辦理退稅時(shí)提供資料:
①《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》
②納稅人身份證件
③現(xiàn)住房的房屋交易合同
④新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件
⑤新購住房為新房的 ， 提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件
注意事項(xiàng)：
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款 。
咨詢電話：繳納稅費(fèi)服務(wù)熱線：023-12366
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