【買二手房需要注意的事項是什么】
1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣 。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意 。根據(jù)規(guī)定 ， 二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意 。
3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛 。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封 。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況 。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù) ， 或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明 。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán) 。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利 。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題 。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤 ， 因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn) 。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題 。
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