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住房按揭貸款流程是什么

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住房按揭貸款流程是什么1、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向 。
2、貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目 。建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議 。
3、借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議 。并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%) 。
4、借款人持購(gòu)房協(xié)議 。30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡 。
5、經(jīng)調(diào)查 。審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù) 。
6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額 。貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清 。
房屋按揭貸款的流程貸款申請(qǐng)人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請(qǐng)表 ， 并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明，如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，則應(yīng)提供擔(dān)保證明 。
借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔(dān)保、貸款等 ， 按程序批準(zhǔn)，并通知借款人批準(zhǔn)的結(jié)果 。
申請(qǐng)人和銀行簽字：借款人申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理公證、保險(xiǎn)、到貨（質(zhì)量）登記手續(xù) 。
銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后 ， 招商銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶 。
經(jīng)過調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險(xiǎn)采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔(dān)合同并賣掉房子 。商家處理購(gòu)買程序 。
貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按照相關(guān)處理機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不收取代理費(fèi) ， 借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序 。貸款退回后 ， 貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶 。
按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎1、就目前情況來看，大多數(shù)銀行是不會(huì)受理房產(chǎn)二次抵押的 。
2、因此處于按揭狀態(tài)中的房子，只有把貸款全都還清，并辦理解押手續(xù)之后，再向銀行申請(qǐng)抵押貸款 。
3、申請(qǐng)后銀行也會(huì)對(duì)當(dāng)事人的還款能力、信用度等方面進(jìn)行審核 。
一手住房按揭貸款怎么辦理1、借款人提出貸款申請(qǐng)，遞交相關(guān)申請(qǐng)資料，相關(guān)申請(qǐng)材料可直接提交本行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 。
2、經(jīng)本行審批同意的，經(jīng)辦行與借款人和擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，落實(shí)貸款條件，按合同約定辦理貸款發(fā)放和資金劃付手續(xù) 。
3、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息 。
【住房按揭貸款流程是什么】4、貸款結(jié)清后，解除擔(dān)保手續(xù) 。

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