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2022惠州商轉(zhuǎn)公積金貸款常見問(wèn)答( 二 )

云知道額度


貸款額度計(jì)算公式：
(1)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8;
(2)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15 ;
(3)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20;
上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額 。
問(wèn)題7：本人2020年在中國(guó)銀行辦理商業(yè)貸款，且辦理了公積金逐月劃扣業(yè)務(wù) ， 現(xiàn)在準(zhǔn)備申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，貸款額度該如何計(jì)算呢?
答：辦理償還自住住房貸款本息的提取業(yè)務(wù)(含自動(dòng)劃扣業(yè)務(wù))，又以該套房屋申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的 ， 住房公積金賬戶余額可以將該筆提取金額合并計(jì)算貸款額度 。已提取的金額沒有時(shí)間限制 。
舉個(gè)例子：申請(qǐng)人連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月，辦理住房公積金逐月劃扣業(yè)務(wù)共計(jì)提取金額1.1萬(wàn)元，目前個(gè)人住房公積金賬戶余額剩余600元 。此時(shí)辦理商轉(zhuǎn)公貸款 ， 可申請(qǐng)的住房公積金貸款額度即為：(11000+600)*20=23.2萬(wàn)元 。
問(wèn)題8：本人名下有一套自住房無(wú)貸款，另有一套商品住房辦理商業(yè)貸款，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?或購(gòu)買首套房時(shí)使用過(guò)住房公積金貸款 ， 現(xiàn)首套房貸款已結(jié)清 。購(gòu)買二套房時(shí)辦理了商業(yè)住房貸款，還能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎?
答：這個(gè)問(wèn)題分兩種情況：
1.普通職工申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”首要貸款條件是申請(qǐng)人及其配偶未發(fā)生過(guò)住房公積金貸款 ， 且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房，也就是“首房首貸”(即首套房首次住房公積金貸款) 。
2.根據(jù)《惠州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》，符合人才《辦法》第二條規(guī)定的兩類人才且符合我市住房公積金貸款條件的申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”可不受“首房首貸”的限制，即家庭第二套房或第二次使用公積金貸款均可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù) ?！皟深惾瞬拧本唧w指的是：①經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定的國(guó)家、廣東省、惠州市人才計(jì)劃的高層次人才和高技能人才，以上統(tǒng)稱為高級(jí)人才 。②全日制碩士、副高職稱(含)以上人才 。
問(wèn)題9：本人2021年8月在惠州買房，辦理的商業(yè)住房貸款于2021年12月審批通過(guò)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?
答：不可以 。上述案例的申請(qǐng)人自2021年12月開始還款 ， 至今未滿一年 。
依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市已辦理商貸(不含公積金組合貸款 ， 組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公)，且正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計(jì)逾期超過(guò)3期(不含本數(shù))不受理) 。
此外 ， 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房須已辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形) 。
問(wèn)題10：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，貸款年限能否申請(qǐng)改動(dòng)?
答：根據(jù)《惠州市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》，商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)商業(yè)住房貸款的剩余期限 。
【2022惠州商轉(zhuǎn)公積金貸款常見問(wèn)答】舉個(gè)例子：申請(qǐng)人原商業(yè)貸款剩余還款年限為20年，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限就不能超過(guò)20年 。

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