問(wèn)題1：異地繳存職工 ， 在我市購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)住房貸款后 ， 能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?
答：不能 。目前惠州市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，僅受理異地繳存職工在我市購(gòu)買預(yù)售商品房、確權(quán)房(現(xiàn)房)、二手房申請(qǐng)住房公積金貸款 。
申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)依規(guī)正常繳存 。
問(wèn)題2：在惠州購(gòu)房且辦理了商業(yè)住房貸款，夫妻雙方一人在東莞繳存住房公積金，一人在惠州繳存住房公積金，均已連續(xù)繳存6個(gè)月以上，請(qǐng)問(wèn)可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?
答：依據(jù)規(guī)定，我市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的業(yè)務(wù) 。
因此，東莞繳存住房公積金不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件 。在惠州繳存住房公積金的配偶在滿足我市商轉(zhuǎn)公貸款其他條件下 ， 可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款 。
問(wèn)題3：在惠州購(gòu)房時(shí)，在非受委托銀行辦理的商業(yè)住房貸款 ， 可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款?
答：商轉(zhuǎn)公貸款分為“商轉(zhuǎn)純公積金貸款”和“商轉(zhuǎn)組合貸款” 。在符合條件的受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為純公積金貸款或組合貸款，在非受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款 。
目前惠州市可辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)受委托銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、廣發(fā)、光大、交通、惠州農(nóng)商、博羅農(nóng)商、民生、招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、南粵、廣州、平安、郵儲(chǔ)等18家銀行，在非受委托銀行辦理的原商業(yè)貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款 。
問(wèn)題4：商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款 ， 要還清原商業(yè)貸款嗎?
答：需要 。商轉(zhuǎn)純公積金貸款，申請(qǐng)人需向房屋所在地的受委托銀行(廣發(fā)銀行)提出商轉(zhuǎn)純公積金的申請(qǐng)，申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能超過(guò)原商業(yè)貸款余額，經(jīng)公積金中心審批通過(guò)出具《商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》后，申請(qǐng)人需先向原商貸銀行還清全部貸款余額 ， 辦理注銷抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，然后重新由受委托銀行(廣發(fā)銀行)辦理抵押登記(抵押權(quán)人是惠州市住房公積金管理中心)，抵押完成后公積金中心放款至申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶 。
舉個(gè)例子：申請(qǐng)人原商業(yè)貸款本金余額30萬(wàn)元，如符合條件可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，待公積金中心審批通過(guò)后，申請(qǐng)人必須還清30萬(wàn)元的商業(yè)貸款本金余額，解除抵押后將不動(dòng)產(chǎn)抵押至惠州市住房公積金中心，抵押完成后公積金中心進(jìn)行放款 。
問(wèn)題5：商轉(zhuǎn)組合貸款需要申請(qǐng)人自行償還商業(yè)貸款本金余額嗎?
答：不需要 。辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人只需向房屋所在地的原商貸銀行提出商轉(zhuǎn)組合的申請(qǐng)，銀行審核符合貸款條件后，直接會(huì)和公積金中心對(duì)接，公積金中心審核通過(guò)后放款至受委托銀行內(nèi)部過(guò)度賬戶，銀行進(jìn)行商業(yè)貸款款項(xiàng)扣款結(jié)清，無(wú)需申請(qǐng)人自行還款 。
問(wèn)題6：夫妻雙方只有一人為碩士，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，夫妻雙方的貸款額度如何計(jì)算?
答：全日制碩士、副高職稱以上人才連續(xù)按月正常繳存滿6個(gè)月以上并已在我市開(kāi)戶繳存且符合個(gè)人住房公積金貸款其他條件的，購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人最高貸款額度60萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為90萬(wàn)元;購(gòu)買二套房個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為80萬(wàn) 。
夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計(jì)算可貸款額度后合計(jì)相加，貸款總額不得超過(guò)最高貸款額度 。
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