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房屋拆遷補償是什么

云知道房屋拆遷

房屋拆遷補償是什么

房屋拆遷補償是什么


房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人 ， 依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償 。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式 。
補償計算：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金 。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算 。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼 。（3）獎勵性補償費 ， 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定 。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 。
商鋪拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁茨?br>拆遷補償標準，具體如下：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改 。
房屋拆遷補償范圍，具體如下：
1、房屋 。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的 ， 必須是合法房屋 。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
所有權(quán)人合法所有 。
房屋本身合法 ， 如不得是違章建筑等 ?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑 ， 應(yīng)當給予適當補償 。”
2、附屬物 。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施 。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
依附于房屋而存在 。
具有某種用途，并有利于房屋的升值 。
必須是能計算其價值的物體 。
被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性 。
3、收益權(quán) 。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋 ， 其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù) 。
收益應(yīng)當合法產(chǎn)生 。
收益應(yīng)當是有依據(jù)的產(chǎn)生 ， 包括即得收入和合法預(yù)期收入 。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵 。
房屋拆遷怎么補償標準
房屋拆遷的補償如下：
1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；
2、停產(chǎn)停業(yè)損失 ， 包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4、搬遷政策獎勵 ， 包括速遷費、搬遷獎勵費 。
拆遷補償要交什么資料？
1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；
2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；
3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；
4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；
5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；
6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料 。
拆遷補償不合理怎么辦？
1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省 。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；
2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；
3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi) 。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵 。
【房屋拆遷補償是什么】

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