【一】等額本金計算公式
貸款采用的是簡單利率方式計算利息 。在每期還款的結(jié)算時刻 ， 它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算 。
每月的還款額減少，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少 。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下 ， 在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息 。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出 。
【二】西安公積金怎么申請
圖源：西安
【三】西安公積金申請額度
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度 。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元 。
【西安公積金等額本金怎么算】個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50% 。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明 。
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