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地產項目門窗成本，這樣控就到位了

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地產項目門窗成本，這樣控就到位了



地產項目門窗成本，這樣控就到位了


-01-
門窗工程的基本內容
1.1 企業經營的本質
利潤是企業維系正常運營的基?。?
老板最關注經營指標：凈資產收益率-ROE
職業經理人能對利潤率貢獻：
開源（創收）——投拓、營銷
節流（降本增效）——設計、成本、工程、財務
1.2如何控制目標成本，提高項目利潤率？
趙豐：
價值分析法：嚴控結構性成本，滿足功能性成本
適當提升：客戶敏感性成本

鋁合金門窗：屬于客戶敏感性成本，為什么要進行優化？
理由：門窗工程總建面單方占比高
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中低端項目門窗工程成本，總建面單方在100元/m2；
占除地價外開發成本的3% ， 占地上建筑工程費成本的9%；
1.3 常用門窗不同材質價格及組價
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鋁合金門窗材料與安裝費占比
材料占比：72%
安裝占比：28%
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鋁合金門窗各材料費占比
鋁型材占材料費比例：46%
玻璃占材料費比例：28%
五金占材料費比例：16%
輔料占材料費比例：10%
1.4門窗敏感性分析
客戶敏感點：門窗材質（鋁合金/塑鋼）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客戶次敏感點：門窗分隔形式（通風效果）、五金件品牌（使用壽命）；
客戶非敏感點：型材品牌、型材系列、隔熱條品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
結論：客戶敏感性成本內也區分敏感點與非敏感點；
客戶非敏感點成本占比54%；
優化量級：10個項目（100萬方）可減少1000萬成本；50個項目（500萬方）可減少5000萬成本;
-02-
門窗標準化
設定目標及標準化成果
2.1 鋁合金門窗現狀調查
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1、門窗價格浮動大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮動大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 鋁合金門窗成本控制設定目標
根據各地域不同降低鋁合金門窗綜合單價50-100元/m2；
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2.3舊規范預設目標及標準化落地結果
舊規范55系列平開門窗，90系列推拉門窗;
現狀：鋁型材凈含量8.3-10kg/m2;
目標：鋁型材凈含量7.5kg/m2;
舊規范60系列平開門窗，90系列推拉門窗;
現狀：鋁型材凈含量8.9-11.2kg/m2;
目標：鋁型材凈含量8kg/m2;
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2.4 標準化結果的驗證

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標準化55系列型材米重比中斷項目55系列優化綜合單價：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm進口穿條改為國產穿條優化綜合單價：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照規范厚度優化為5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暫按各占50%計取，優化綜合單價：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

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