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LOFT公寓的利與弊

第一、高性價(jià)比，LOFT公寓最大的優(yōu)點(diǎn)是可以轉(zhuǎn)換成2層高能住宅。通過一定的巧妙細(xì)化，它比普通房屋使用的空間更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
第二、寬敞的開放空間，雙層結(jié)構(gòu) ，上下雙層樓梯，樓梯和橫梁具有類似的戲劇效果。流動(dòng)性強(qiáng)，單位內(nèi)部沒有設(shè)計(jì)障礙。

第三、二樓是臥室，總體高度2米，比其他結(jié)構(gòu)房屋低很多，給人沮喪的感覺; 如果是北方，地板采暖有很大的缺點(diǎn)，樓上和樓下的溫暖距離太短，不利的空氣流通非常干燥。

第四、高首付比例和只有商業(yè)貸款，商業(yè)地產(chǎn)的最低首付為50％，不能使用公積金貸款。它只能采取純商業(yè)貸款。商品房貸款最長期限為10年，這必然給購房者帶來一定的壓力。

LOFT公寓的利與弊LOFT公寓：近年來，許多開發(fā)商都推出了loft式公寓，小巧精致的兩層樓戶型，購房時(shí)按一層樓的建筑面積計(jì)算，但使用的面積卻將近銷售面積的2倍，讓人心動(dòng)不已。

現(xiàn)在讓我們來分析一下該種住房的利弊：
利：
對(duì)于存款不多的年輕人來說，花小錢買大房子，滿足了剛需，loft的確是不錯(cuò)的選擇。
在成熟商圈附近的loft，商用價(jià)值比居住價(jià)值高，可以開咖啡廳、書吧或者工作室等，雙層設(shè)計(jì)和大落地窗特別討年輕人喜歡。大城市特別是一線城市的loft，是一些不想頻繁搬家、還沒當(dāng)?shù)刭I房資格或者看重房價(jià)優(yōu)惠的人落腳首選。
投資loft：商用居住均可，地點(diǎn)占優(yōu)勢(shì)的話，很方便出租。

弊
loft特點(diǎn)是只有四十年產(chǎn)權(quán)，不能落戶沒有學(xué)位、商用水電收費(fèi)、購買和轉(zhuǎn)賣稅率高，買進(jìn)容易但未來難轉(zhuǎn)手，戶型多以點(diǎn)式房為主（房屋只有一面采光，多為開放式廚房和暗衛(wèi)搭配，格局一般）。
loft公寓十大優(yōu)點(diǎn)十大優(yōu)點(diǎn):
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：三低“低總價(jià)、低首付、低月供”，公寓面積?。?價(jià)格比住宅相對(duì)低，購買壓力比住宅小。
2、用途優(yōu)勢(shì)：三宜（“宜住、宜商、宜租”），公寓適合自住，適合過度；適合出租，且租金較住宅要高，適合辦公，還可用來注冊(cè)公司。
3、政策優(yōu)勢(shì)：成都先后發(fā)布住宅限購、限貸政策，而公寓不在此列。后期買的公寓既可以自住、還可以進(jìn)行投資。
4、利率優(yōu)勢(shì)：二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
5、配套優(yōu)勢(shì)：公寓一般精裝修交付，省去自己裝修的麻煩，并且公共配套和周邊生活配套更高檔，購物逛街，飲食方便。
6、社群優(yōu)勢(shì)：公寓一般住誕生貴族，企業(yè)白領(lǐng)等城市精英，整體人群素質(zhì)高。
7、物業(yè)優(yōu)勢(shì)：物業(yè)管理會(huì)更加規(guī)范和到位。
8、商業(yè)優(yōu)勢(shì)：公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，人氣高了。
9、拆遷優(yōu)勢(shì)：公寓拆遷賠償金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間短。
10、前景優(yōu)勢(shì)：隨著周邊城市已經(jīng)放開公寓落戶政策，屆時(shí)公寓的價(jià)值更大，完全就拉低與住宅的差距，未來前景可期。
【LOFT公寓的利與弊】