【怎么進行農(nóng)村集體土地的流轉 農(nóng)村集體土地怎樣流轉】
1、協(xié)商
承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉意向 。發(fā)包方受承包方書面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進行協(xié)商 。
2、審查
流轉雙方協(xié)商達成初步意向后，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查) 。
對受讓方審查的內(nèi)容應包括：
①資質審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經(jīng)營管理能力和履約能力等；
②項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項目的預期效益及經(jīng)營風險等 。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉保證金和土地復耕保證金制度 。
3、訂立合同
經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權流轉合同 。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同 。
除代耕外，土地承包經(jīng)營權流轉雙方都應簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同 。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一般應包括以下內(nèi)容：
①雙方當事人的姓名、住所；
②流轉土地的座落、四至、面積、質量等級；
③流轉的期限和起止日期；
④流轉方式；
⑤流轉土地的用途；
⑥雙方當事人的權利和義務；
⑦流轉價款及支付方式；
⑧流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；
⑨違約責任 。
4、備案
流轉合同一式四份 ， 流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心各備案一份 。流轉雙方有意進行流轉合同鑒證的 ， 可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑒證 。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑒證 。
5、歸檔
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權流轉服務中心和村土地承包經(jīng)營權流轉服務站應及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規(guī)范性流轉書面材料等及時整理歸檔 。
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