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宅基地是否能抵押 宅基地可以抵押的嗎

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【宅基地是否能抵押 宅基地可以抵押的嗎】

宅基地是否能抵押 宅基地可以抵押的嗎


1、農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，對宅基地享有的是使用權(quán) 。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押 。由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押 。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定 ， 宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓 。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主 。此時，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記 。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有 。所以個人不能對宅基地本身進(jìn)行抵押貸款 。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款 。
《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》 第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款 。

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