1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等 。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵 。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi) 。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎 。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等 。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好 ， 這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況 。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事 。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理 。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式 。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng) 。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范 。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定 。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金 ， 只給購房者一個(gè)收條 ， 一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難 。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定 。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言 。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日” ， 并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
【交首付房款要注意哪些事項(xiàng) 這7點(diǎn)要注意了】7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失 。
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