寧鄉(xiāng)市公共租賃住房租金管理辦法
第一章?? 總則
第一條 為規(guī)范我市公共租賃住房租金管理工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部令第11號(hào)）、《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)調(diào)〔2017〕689號(hào)）、《湖南省公共租賃住房分配和運(yùn)營(yíng)管理辦法》（湘建?！?016〕209號(hào)）和《退役軍人事務(wù)部等20部門關(guān)于加強(qiáng)軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象優(yōu)待工作的意見》（退役軍人部發(fā)〔2020〕1號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法 。
第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)納入政府統(tǒng)一管理的公共租賃住房租金的管理工作，包括租金標(biāo)準(zhǔn)的制定和調(diào)整，以及租金的征繳、使用、計(jì)劃編制執(zhí)行和監(jiān)督管理等 。
第三條? 本辦法所稱公共租賃住房，包括面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的公共租賃住房 。教育、衛(wèi)健部門和園區(qū)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、企事業(yè)單位困難干部職工可參照本辦法享受我市公共租賃住房政策 。
第四條? 本辦法所稱租金，指保障對(duì)象為取得公共租賃住房一定期限的使用權(quán)，按合同約定支付的租金 ， 不包括保障對(duì)象租賃期間實(shí)際產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、通訊和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用 。
第五條? 市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)會(huì)同市住房保障部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平制定和調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)；市財(cái)政部門依據(jù)市住房保障部門的審核意見，負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)撥付管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；市住房保障部門負(fù)責(zé)政府非定向公共租賃住房租金收繳、追繳和其他公共租賃住房租金日常管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作；市教育部門、衛(wèi)健部門、相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)本部門、本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房租金收繳、追繳等工作 。
第二章? 租金標(biāo)準(zhǔn)核定及收繳
第六條? 核定和調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以保證正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理為前提，充分聽取社會(huì)各方面意見，綜合考慮我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，分類分檔確定 ， 不高于同地段或同區(qū)域、同類型住房市場(chǎng)租金水平的70% 。
第七條? 政府投資建設(shè)、籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，并向社會(huì)公布 。
社會(huì)主體投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于價(jià)格主管部門公布的我市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)上限 。具體標(biāo)準(zhǔn)由公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)確定，經(jīng)市價(jià)格主管部門審定并報(bào)市住房保障部門備案后再予實(shí)施 。
具體定價(jià)權(quán)限按照湖南省定價(jià)目錄執(zhí)行 。
第八條? 公共租賃住房租金應(yīng)在實(shí)際產(chǎn)生租賃關(guān)系之前按月、按季、按年交納 。按季、按年交納租金后中途退房的，剩余租期的租金予以退還 。
第九條? 保障對(duì)象無正當(dāng)理由累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房所有權(quán)人或管理單位可以向人民法院起訴，要求承租人騰退公共租賃住房，并按照市場(chǎng)價(jià)格收取超期占用期間的租金 。
第十條? 政府投資建設(shè)、籌集的公共租賃住房租金收入，實(shí)行“收支兩條線”管理 ， 按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入國(guó)庫(kù) 。
社會(huì)投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入歸投資者所有 ， 房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人承擔(dān) 。
第三章? 租金使用
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