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已購(gòu)公有住房是福利房嗎

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（一）已購(gòu)公有住房是福利房嗎已購(gòu)公有住房是福利房 。所謂福利房，亦稱(chēng)優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工 ， 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房，于1998年6月15日退出市?。?當(dāng)日全國(guó)房改工作會(huì)議宣布，從1998年下半年起 ， 停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化，新建住房原則上只售不租 。
此外，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房 ， 不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài) 。而有證的福利房是可以購(gòu)買(mǎi)的 ， 了解該福利房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資 ， 所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán) ， 出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
（二）公有住房包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)房嗎公有住房不包括包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)房 。企業(yè)產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 。而公有住房是指由和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅 。二者是兩種不同類(lèi)型的房屋，沒(méi)有包含關(guān)系 。
企業(yè)產(chǎn)權(quán)房也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房 。這樣的房子要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的 。集資方買(mǎi)賣(mài)需注意房主是否有房產(chǎn)證 ， 出售是否經(jīng)單位同意 。集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售 ， 出售時(shí)需要繳納土地出讓金 。
公有住房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有 。公有住宅主要由本地建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售 。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果 。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住 。
（三）集資建房算公有住房嗎集資建房不是是公有住房 。單位集資建房有兩種，一種是企業(yè)與自己職工的集資建房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多屬于房改房，也就是已購(gòu)公有住房 ， 另一種是開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人的集資建房 ， 這類(lèi)開(kāi)發(fā)商大多屬于住房合作社性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多是等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理 。
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋 。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免 。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定 。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán) 。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭 。
（四）買(mǎi)公有住房可以貸款嗎購(gòu)買(mǎi)公有住房可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，但不能提取住房公積金儲(chǔ)存余額用于支付首期款 。凡繳交正常（累計(jì)繳交二年，借款時(shí)連續(xù)繳交六個(gè)月）的購(gòu)房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人（在同一戶(hù)籍內(nèi)共住一年以上直系血親）的身份證、戶(hù)口簿、購(gòu)買(mǎi)公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關(guān)系或未婚證明、購(gòu)房共有人同意住房抵押的書(shū)面承諾等，到住房所在地的建行區(qū)（縣）支行業(yè)務(wù)科或工商銀行個(gè)人住房貸款受理點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款 。
【已購(gòu)公有住房是福利房嗎】申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、借款合同、住房抵押合同 。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理住房抵押合同公證（公證費(fèi)由銀行承擔(dān)） 。由借款人到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，并支付100元登記費(fèi) 。在計(jì)算貸款額度時(shí)，有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，取最小值作為實(shí)際貸款額 。

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