合碩機構首席分析師郭毅告訴之一財經，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準 。
比如說，地鐵22號線開通后 ， 檢查站能否盡早外遷，在疫情常態(tài)化的今天 ， 讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施 ， 是否能落地北京的教育資源、醫(yī)療資源，保持相對較高的生活水準 ， 與北京“同城化”發(fā)展 。
“過去燕郊房價給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨著這輪環(huán)京樓市腰斬 ， 斷供案例出現(xiàn)，如果僅是一個樓市放松政策，并不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統(tǒng)性的扶持政策 ， 讓其融入北京發(fā)展的大格局中，實現(xiàn)產業(yè)、公共服務聯(lián)動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續(xù)得到緩解 ?！惫惴Q 。
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