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新華社北京4月13日電 題：預(yù)付數(shù)百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發(fā)有何內(nèi)幕？
新華社“新華視點”采訪人員鄭鈞天、楊有宗、魏飚、梁曉飛
“我們買的樓盤爛尾了 。”上海市浦東新區(qū)頤盛御中環(huán)二期業(yè)主沈先生說 。他在2019年上半年繳納了首付款280多萬元，如今，距離約定交房日期已過去近4個月 。有不少像他一樣交了數(shù)百萬元購房預(yù)付款的業(yè)主，正在艱難 ***。
“新華視點”采訪人員了解，該項目的開發(fā)商是上海海東房地產(chǎn)有限公司，其母公司上海三盛宏業(yè)公司因盲目擴張陷入債務(wù)危機 ， 已被迫申請破產(chǎn)重整 。
去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標(biāo)桿房企均出現(xiàn)債務(wù)危機，它們在全國多地開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風(fēng)險 。
預(yù)付數(shù)百萬元房子交付遙遙無期
采訪人員近日在上海市浦東新區(qū)頤盛御中環(huán)二期項目看到 ， 售樓處大門緊閉，小區(qū)道路土地 *** ，樓道大門還沒安裝，部分房屋的室內(nèi)裝修還沒完成，整個項目處于停工狀態(tài) 。
業(yè)主蘇女士表示 ， 現(xiàn)在房子交付遙遙無期，不僅房貸得照還 ， 全家老小還得在外租房住，經(jīng)濟壓力巨大 。
海東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 目前公司資金處于被凍結(jié)狀態(tài)，員工工資也被停發(fā)，御中環(huán)項目建設(shè)不得不暫停 ?！斑@一項目也曾嘗試尋求其他方式繼續(xù)建設(shè)，例如引入第三方代建等，但幾經(jīng)努力后均告失敗 ?！?br /> 曾位列全國百強房企的三盛宏業(yè)，從2019年開始遭遇償債危機，隨即出現(xiàn)項目停工、員工討薪等事件 。2021年1月21日 ， 三盛宏業(yè)申請破產(chǎn)重整 。而在三盛宏業(yè)陷入債務(wù)危機前，曾多次以海東公司作擔(dān)保；這導(dǎo)致三盛宏業(yè)陷入危機后，海東公司也要承擔(dān)大量的連帶責(zé)任，影響了公司正常經(jīng)營 。
上海浦東御中環(huán)二期項目爛尾并非偶發(fā)事件 。近年來，各地嚴(yán)控房地產(chǎn)融資 。于是，一些開發(fā)商挪用購房預(yù)付款“拆東墻補西墻” ， 高負(fù)債、高杠桿拿地賣房 。當(dāng)“十口鍋五個蓋”的游戲難以為繼，購房者就不得不為開發(fā)商的挪用行為“埋單” 。樓盤爛尾、交付遙遙無期、 *** 難等現(xiàn)象在多地頻發(fā) 。
太原市民衛(wèi)先生在2018年以每平方米接近16000元的價格購買了泰禾金尊府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月 ?！暗搅?2月反而更沒了時間表 。現(xiàn)在我買的那棟樓還沒有封頂，也沒有任何動工的跡象 ?！?br /> 采訪人員日前走訪發(fā)現(xiàn)，太原泰禾金尊府的售樓處內(nèi)已空無一人 ， 工地上的挖掘機等機械沒有開動的痕跡 。據(jù)工作人員介紹，目前并未接到樓盤復(fù)工的消息 。
房企挪用預(yù)付款成業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”
藍(lán)綠雙城董事長曹舟南表示，房地產(chǎn)行業(yè)排名靠前的企業(yè)，大多采取高額舉債、激進(jìn)擴張的發(fā)展模式 。這種高杠桿拿地開發(fā)建設(shè)并快速回款的商業(yè)模式 ， 很容易產(chǎn)生現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險 ?！耙坏╅_發(fā)商遭遇債務(wù)危機 ， 往往就會挪用購房者的預(yù)付款，最后‘埋單’的還是購房者 ?！?br /> “因為監(jiān)管不力，房企挪用預(yù)付款已成為行業(yè)‘潛規(guī)則’ 。”據(jù)多位房企人士透露，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然一直都有 ， 但有的項目，預(yù)付款沒進(jìn)入監(jiān)管賬戶；有的雖然進(jìn)入監(jiān)管賬戶，卻被開發(fā)商隨意支取、用作他途，引發(fā)工程停擺甚至樓盤爛尾 。
根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場監(jiān)督管理局近期通報的2020年度房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查情況，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的10個主要問題中，商品房預(yù)售資金使用不規(guī)范排在首位 。該通報顯示，太原市抽查的17個開發(fā)項目均存在預(yù)售資金未監(jiān)管的問題，呂梁孝義市抽查的4個開發(fā)項目均存在預(yù)售資金使用不規(guī)范的問題 。

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