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協(xié)議出讓和招拍掛有什么區(qū)別 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定

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協(xié)議出讓和招拍掛有什么區(qū)別 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定



協(xié)議出讓和招拍掛的區(qū)別是：
1、適用范圍不同（土地類別） 。
《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確了招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的范圍，即：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓 。除此之外的其他類型用地（主要有：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、或其他重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目用地）可以協(xié)議方式出讓 。在政策執(zhí)行概念上可以這樣理解：掛牌出讓為土地出讓的一般方式，協(xié)議出讓是土地出讓的特殊方式 。
2、土地使用權(quán)出讓金定價(jià)方式不同 。
協(xié)議出讓是政府與土地使用者協(xié)商定價(jià)的，而掛牌出讓則是社會(huì)公開(kāi)競(jìng)價(jià) 。
3、土地出讓最低價(jià)的限定原則不同 。
【協(xié)議出讓和招拍掛有什么區(qū)別 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定】協(xié)議出讓土地的最低價(jià)不得低于土地有償使用費(fèi)、征地成本以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)費(fèi)用之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%；掛牌出讓的土地其起拍價(jià)就是最低價(jià)，這個(gè)起拍價(jià)是根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策等條件綜合評(píng)定的 。

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