宅基地買賣合同無效的，賣方應(yīng)當(dāng)將購房款及利息退還給買方，如果該地上建筑為買方所建造，則對該房屋價值進(jìn)行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款；同時買方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣方 。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
【宅基地買賣合同無效怎么辦呢？】人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居 。
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