【北京小產(chǎn)權(quán)房是什么 北京小產(chǎn)權(quán)房是什么意思】
北京小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 。
由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房 。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種 。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的 ， 即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅 。
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣 。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方 。這就是北京以及各地的小產(chǎn)權(quán)房的定義 。
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