大連房?jī)r(jià)地圖，每月一期，聊聊大連房?jī)r(jià)那些事兒 。
1
2月，大連商品住宅成交均價(jià)14164元/㎡，環(huán)漲5%，同降12% 。成交面積22萬(wàn)㎡，環(huán)降100%、同比持平 。
【大連房地產(chǎn) 大連房地產(chǎn)交易中心】
市內(nèi)房?jī)r(jià)排行
高新園區(qū)21802元/㎡
沙河口區(qū)21059元/㎡
甘井子區(qū) 17323元/㎡
西崗區(qū) 16928元/㎡
中山區(qū) 16915元/㎡
周邊房?jī)r(jià)排行
開(kāi)發(fā)區(qū) 10479元/㎡
金州區(qū) 9625元/㎡
旅順口區(qū)8765元/㎡
從各區(qū)的數(shù)據(jù)來(lái)看，市內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)“異常” 。
其中，高新區(qū)、沙河口區(qū)成交均價(jià)在2萬(wàn)+ ， 甘井子區(qū)1.7萬(wàn)+，保持以往水準(zhǔn) 。而西崗、中山2月新建商品住宅的銷售均價(jià)只有1.6萬(wàn)+，這是比較出乎意料的 。
其實(shí) ， 各區(qū)的統(tǒng)計(jì)均價(jià)與當(dāng)月集中成交/備案的“產(chǎn)品”直接掛鉤 。從上個(gè)月的銷量排行榜不難看出 ， 東港項(xiàng)目存在集中備案情況 ， 而西崗由于本身在售產(chǎn)品較少，公寓成交自然拉低均價(jià) 。
從另一個(gè)角度來(lái)看，板塊排名中，金州北部上月表現(xiàn)比較搶眼 ， 小窯灣、大連灣次之 。許久未上榜的泛星海也是由于項(xiàng)目集中備案導(dǎo)致 。
2
城市需要發(fā)展 ， 板塊輪動(dòng)也是自然規(guī)律 。
下圖來(lái)自2021年的新峰年報(bào)，反映了大連各大板塊的均價(jià)數(shù)據(jù) 。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般實(shí)際買房單價(jià)>板塊均價(jià) 。即便如此，這個(gè)圖還是能夠反映各板塊價(jià)格等級(jí)的 。
來(lái)源：大連新峰地產(chǎn)
（點(diǎn)擊圖片查看大圖）
比如，從主城核心向周邊擴(kuò)散，房?jī)r(jià)由3萬(wàn)+~6千+呈階梯型下降 。
其中，主城核心不僅價(jià)格相對(duì)較高，而且產(chǎn)品以“剛改”、“改善”居多 ， 因此，戶型也比較大 ， 總價(jià)門檻自然也高 。
從2021年度的新峰數(shù)據(jù)來(lái)看，大連樓市主流需求的總房款為80-100萬(wàn)元、150-200萬(wàn)元兩大區(qū)間 。這兩大區(qū)間對(duì)應(yīng)的價(jià)格 ， 反映出目前大連樓市的熱門板塊，前者對(duì)應(yīng)的是金普新區(qū)的小窯灣以及金州北部等新城區(qū)板塊；后者對(duì)應(yīng)的是主城新區(qū)的體育新城和生態(tài)科技創(chuàng)新城等剛需及剛改板塊 。
從面積段來(lái)看，大連樓市中主流需求為80-100㎡的剛需和剛改戶型 。而100-120㎡偏改善的戶型占比為次主力 。
從2022年的走勢(shì)來(lái)看，各板塊在年初就已經(jīng)打出“以價(jià)換量”的“底牌” ， 未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈 。
不過(guò)，價(jià)格是圍繞價(jià)值波動(dòng)的 。板塊房?jī)r(jià)的格局大概率會(huì)符合板塊的價(jià)值 。
價(jià)值包含使用價(jià)值和交換價(jià)值 。其中，交換價(jià)值只有在一個(gè)產(chǎn)品在進(jìn)行交換時(shí),特別是產(chǎn)品被作為商品在經(jīng)濟(jì)關(guān)系中出售及購(gòu)買時(shí),才具有意義 。
因此，大家在留言時(shí) ， 總提到買房值不值，這是需要拆分來(lái)思考的 。一方面，要考慮這個(gè)房子的居住屬性 ， 也就是使用價(jià)值；另一方面，要考慮這個(gè)房子未來(lái)二手的售價(jià)，也就是交換價(jià)值 。這兩點(diǎn)在每個(gè)人心中的分量不同 ， 因此，我們的建議僅供參考 。
推薦閱讀
- 大連教育培訓(xùn)學(xué)校 大連科苑教育培訓(xùn)學(xué)校
- 江西省打一字 江西省打一字謎底
- 大連寵物美容培訓(xùn)學(xué)校 學(xué)寵物美容去哪里學(xué)比較好點(diǎn)
- 大連海域都有什么魚 大連海域都有什么魚類
- 大連美食 大連美食排行榜前十名
- 大連公司 大連公司注冊(cè)
- 大連公辦?？茖W(xué)校有哪一些 大連公辦?？茖W(xué)校有哪一些學(xué)校
- 大連的共享單車有哪一些 大連的共享單車有哪一些品牌
- 大連郵政銀行貸款利率多少 大連郵政銀行貸款利率多少錢
- 回遷安置房要交房地產(chǎn)稅嗎？ 回遷安置房要交房地產(chǎn)稅嗎現(xiàn)在