關(guān)于調(diào)整最高貸款額度的政策解讀①公積金資金籌措壓力加大 ， 流動性風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn) 。
近年來 ， 一方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化 ， 以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》頒布實(shí)施 ， 我市公積金管理向大灣區(qū)使用政策最優(yōu)、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)方向積極邁進(jìn) ， 公積金貸款越來越受市場歡迎；
另一方面2019年中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn) ， 特別是今年新冠肺炎疫情發(fā)生后 ， 為共克時(shí)艱 ， 可以預(yù)見今年至今后較長的一段時(shí)間公積金供給側(cè)壓力較大 ， 歸集資金難以持續(xù)快速增長 。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯 。
截至8月底 ， 我市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長 ， 個貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69% ， 上升了近15個百分點(diǎn) ， 已超出85%的流動性預(yù)警警戒線 ， 8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級預(yù)警 。為緩解流動性緊張壓力 ， 確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展 ， 需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模 。
②最高貸款額度具體上限的調(diào)整考量 。
今年截至8月底 ， 我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元 。其中 ， 首套房7793筆 ， 占72.96% ， 平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆 ， 占27.04% ， 平均貸款金額為72.58萬元 。現(xiàn)首套房最高貸款額度調(diào)整為90萬元 ， 略高于我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調(diào)整為50萬元 ， 對職工購買二套改善型住房繼續(xù)提供一定支持 。
【東莞公積金調(diào)整最高貸款額度相關(guān)解讀】同時(shí)我市調(diào)整后的最高貸款額度與周邊城市相當(dāng)：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元 ， 雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元 ， 雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元 ， 二套雙職工最高貸款額度為50萬元 。
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