【得房率包括墻體厚度嗎？ 得房率包含墻體嗎】
得房率需要把墻體厚度算進(jìn)去，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比 。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e 。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo) 。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積 。
影響得房率的幾個(gè)因素 。
1、樓盤形態(tài) 。一般來說高層得房率低 ， 小高層次之，多層則得房率較高 。
2、物業(yè)類型 。一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低 。
3、公共活動(dòng)區(qū)域大小 。一般來說高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積 ， 故得房率相對較低 。
4、這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等，都不算做公攤面積 。
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