民營(yíng)孵化平臺(tái)通?？紤]以盈利為主，因此在企業(yè)入駐條件設(shè)置上比較寬松 。在一些孵化基地的入駐墻上，粉巷財(cái)經(jīng)看到入駐的企業(yè)不分賽道和規(guī)模 ， 各行各業(yè)均在其中 。
從本質(zhì)上看，將辦公面積切割出租跟傳統(tǒng)寫字樓運(yùn)營(yíng)的差別并不大，只是換了一種形式而已 。
場(chǎng)地合作一般是場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方和官方進(jìn)行合作創(chuàng)建的創(chuàng)業(yè)孵化基地，例如走訪的創(chuàng)途秦智匯和創(chuàng)途在線，便是由陜西省科技資源統(tǒng)籌中心和西安高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心聯(lián)合共建的，算是自運(yùn)營(yíng)的孵化平臺(tái) 。
粉巷財(cái)經(jīng)了解到 ， 此類孵化平臺(tái)企業(yè)入駐的審核條件比較嚴(yán)格，例如創(chuàng)途秦智匯入駐的企業(yè)為科技或科技相關(guān)型企業(yè) ， 且入駐后的兩年內(nèi)企業(yè)也需要有明顯的成長(zhǎng)才能夠繼續(xù)入駐 。
空置率較高 粉巷財(cái)經(jīng)以租房者的身份走訪了以上幾個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，在走訪中，我們發(fā)現(xiàn)了目前高新區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)的一個(gè)問(wèn)題——坐不滿 。
根據(jù)走訪結(jié)果來(lái)看，4家民營(yíng)孵化平臺(tái)均有空置工位，有的平臺(tái)空置率甚至超過(guò)了30%，問(wèn)及空置原因時(shí)，其負(fù)責(zé)人對(duì)粉巷財(cái)經(jīng)表示：“因?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)的抗壓能力不高 ， 疫情導(dǎo)致許多企業(yè)倒閉，所以才會(huì)存在空置的現(xiàn)象 ?！?br />
相比民營(yíng)孵化平臺(tái)，創(chuàng)途秦智匯和創(chuàng)途在線等自運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的入駐表現(xiàn)相對(duì)較好，空置工位并不多 。粉巷財(cái)經(jīng)猜測(cè)，這也和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有莫大的關(guān)系 。
據(jù)了解，創(chuàng)途秦智匯的開(kāi)放工位的價(jià)格，在350元至400元一個(gè)工位一個(gè)月，根據(jù)入駐的人數(shù)擇定價(jià)位；創(chuàng)途在線的價(jià)格為450元至550元一個(gè)工位一個(gè)月，價(jià)格區(qū)別在于工位設(shè)施的配備上 。
而轉(zhuǎn)向民營(yíng)平臺(tái) ， 車庫(kù)咖啡和1896創(chuàng)客空間的開(kāi)放工位并不多，以獨(dú)立辦公間為主，前者一個(gè)能夠容納8人的辦公間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3500元/月，后者的整個(gè)辦公室8500元/月；3W COFFLCE的開(kāi)放工位是699元/月，獨(dú)立辦公間的工位是799元/月；聯(lián)才工坊的獨(dú)立辦公間的工位價(jià)格是700元/月 ， 開(kāi)放式的則為640元/月 。
能夠看出 ， 相較于官方的孵化平臺(tái)，一些民營(yíng)孵化平臺(tái)的收費(fèi)并不低，這是其空置的主要原因，而孵化基地空置率高除了費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)比較高以外，孵化機(jī)構(gòu)的整合能力以及服務(wù)質(zhì)量也是導(dǎo)致空置的因素之一 。
粉巷財(cái)經(jīng)在走訪中了解到 ， 入駐企業(yè)能夠享受到的服務(wù)看起來(lái)琳瑯滿目，實(shí)際上無(wú)償?shù)姆?wù)政策申報(bào)、公司落地、合同擬定等基本項(xiàng)，像企業(yè)真正需要的納稅、代賬、融資等服務(wù)也是拉線第三方或進(jìn)行有償代理 。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)看 ， 一些有償代理服務(wù)會(huì)根據(jù)企業(yè)規(guī)模收取幾百到幾千不等服務(wù)費(fèi)用 。此外，普通企業(yè)入駐孵化平臺(tái)并無(wú)相關(guān)的入駐優(yōu)惠以及補(bǔ)貼，除非企業(yè)涉及的領(lǐng)域或者規(guī)模到達(dá)一定標(biāo)準(zhǔn)才可以自行申報(bào)一些補(bǔ)貼，但與是否入駐的關(guān)系并不大 。
不難看出，民營(yíng)創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)更側(cè)重于租用場(chǎng)地等收入 。從商業(yè)邏輯上看，該模式并沒(méi)有太大問(wèn)題 。但核心問(wèn)題是，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地內(nèi)核在于，培育,支持和孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)，是做優(yōu)地方創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境的重要工具，如果最終走向收租，顯然是背離類似平臺(tái)的初衷的 。
難逃商業(yè)化【載體的意思 載體的意思是什么】對(duì)此 ， 粉巷財(cái)經(jīng)也問(wèn)及走訪的兩家自營(yíng)孵化平臺(tái)的成本轉(zhuǎn)嫁給創(chuàng)業(yè)企業(yè)的問(wèn)題，他們表示：“做孵化平臺(tái)不是為了盈利，成本是包不住的 ?！?/p>
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