很多朋友在了解二手房的時(shí)候都會(huì)看到“滿二”“滿五”這樣的介紹，不過(guò)大部分朋友之前沒(méi)有了解過(guò)房產(chǎn)行業(yè)的信息，遇到這樣的專業(yè)名詞自然不知為何意 。在購(gòu)房之前了解清楚自己不熟悉的內(nèi)容是購(gòu)房的正確做法，所以大家有必要了解房子滿兩年和房子滿五年有什么區(qū)別？不同類型房子滿二和滿五如何界定？
了解房子滿兩年和滿五年的區(qū)別之前大家先了解下房子滿兩年和滿五年的定義，所謂滿兩年就是指房屋從購(gòu)買過(guò)戶繳納契稅開(kāi)始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過(guò)兩年時(shí)間；同理，房子滿五年就是指房屋從購(gòu)買過(guò)戶繳納契稅開(kāi)始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過(guò)五年時(shí)間，房子滿五年也可以從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期開(kāi)始計(jì)算超過(guò)五年 。
房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同 。舉例說(shuō)一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％ 。不同之處是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅 。
不同類型房子滿二和滿五如何界定？
1、商品房
商品房界定方式主要是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年 。
2、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)相對(duì)比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年 。
3、房改房
房改房可以通過(guò)三個(gè)時(shí)間來(lái)界定：原始購(gòu)房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期 。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以 。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
贈(zèng)予的房產(chǎn)的界定方式就是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（商品房、房改房規(guī)定）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年 。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限 。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)
夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年 。
【青島市房子滿五年是指什么意思】房子滿兩年和房子滿五年是現(xiàn)在很多朋友在選擇房子重點(diǎn)關(guān)注的 ， 原因是可以降低購(gòu)房的成本 ， 小編在上文也為大家講解了房子滿兩年和房子滿五年的區(qū)別和界定方式，大家在選購(gòu)房子的時(shí)候要學(xué)會(huì)區(qū)分，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽給自己徒增煩惱，還造成了財(cái)產(chǎn)損失 。
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