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很多購房者比較關(guān)心的一個問題就是，房貸利息是如何來計算的。雖然銀行貸款時會直接給出需要歸還的利息，但是卻沒有說明這些利息是通過什么方式計算出來的。那么小編就分享一個簡單易懂的房貸計算方法，直接套用就可以了。

房貸利息影響因素首先需要知道影響房貸利息的必要四個因素是貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式。
貸款本金指的就是房貸金額，即購房總金額減去首付的那一部分。
貸款期限就是償還房貸的時間，最長為30年，最短為一年。貸款期限越長，利息就越高。
貸款利率會根據(jù)是否為首套房、公積金貸款還是商業(yè)貸款、同期LPR利率是多少、貸款銀行等多個方面來決定。而一般來說，貸款期限都是在，所以都是只算5年以上貸款利率的。
公積金貸款利率全國統(tǒng)一執(zhí)行， 5年以上為3.25% 。商業(yè)貸款利率會有個基準數(shù)，5年期限
還款方式會分為等額本息以及等額本金兩種，而前者產(chǎn)生總利息比后者多，但是月供每期都是相同的。

房貸利息計算公式等額本息
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
因為是要計算所需要還款額而不是單純利息是多少，所以需要求出月利率貸款總期數(shù)次方值。公式中n表示貸款總期數(shù)，例如20年就是240期，符號^表示求一個值次方。
該公式計算完畢之后得到的就是，等額本息還款方式下每月需要還款金額。之后需要將其乘以貸款期數(shù)再減去本金，那么所得到的的就是房貸總利息了。
這是因為等額本息還款，每月歸還金額是本金逐漸增加，利息逐漸減少的。例如貸款70萬元、利率4.35%、期限是30年。那么總利息為54.7萬元，每月還款3464.10元。

等額本金
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
等額本金計算公式就比較簡單了，因為它是按照剩余本金來計算每月利息是多少的。每月歸還本金不變，利息減少，所以該還款方式下月供是逐期減少的。
還是一樣用上面示例之中的房貸數(shù)據(jù)，可以得到總利息為45.3萬元，第一期應還金額為4452.78元。相比于等額本息還款方式來說，總利息利息減少了10萬元。