四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管控
新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”的有關(guān)要求，先向物價(jià)部門進(jìn)行銷售價(jià)格申報(bào) 。物價(jià)部門要會(huì)同房管、統(tǒng)計(jì)、國(guó)土等部門，根據(jù)我市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房?jī)r(jià)漲幅等指標(biāo)對(duì)其售價(jià)進(jìn)行測(cè)算，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快增長(zhǎng) 。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊同品質(zhì)在售項(xiàng)目成交價(jià)格且不接受價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù) 。
五、深化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批改革
持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批制度改革，及時(shí)調(diào)整特定條件下出臺(tái)的審批程序，大力營(yíng)造適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境 。取消市政發(fā)〔2016〕32號(hào)文件第十三條“經(jīng)國(guó)土部門審批同意，房地產(chǎn)項(xiàng)目可分期繳納土地出讓金，已簽訂土地出讓金分期繳納合同的建設(shè)單位，可憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件資料，先行辦理項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》，并可在取得上述證件后，辦理不超過出讓用地建設(shè)規(guī)模1/2的《商品房預(yù)售許可證》 。剩余1/2的預(yù)售許可手續(xù)待其土地出讓手續(xù)完善后再予辦理”;第十四條“經(jīng)建設(shè)部門審批同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延期繳納城市配套費(fèi)(不包括地鐵專項(xiàng)基金和熱力、天然氣公網(wǎng)建設(shè)資金)，先行辦理施工許可等手續(xù)，延期繳納時(shí)限為一年”的調(diào)控政策，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展 。
六、促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展
加快遺留問題項(xiàng)目處理，嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任和部門責(zé)任，加快解決房產(chǎn)辦證等遺留問題，有效增加二手房市場(chǎng)可交易房源，穩(wěn)定二手房市場(chǎng)發(fā)展;加快建設(shè)二手房交易服務(wù)平臺(tái)，提供房源信息核驗(yàn)服務(wù)，提高二手房流通效率，促進(jìn)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 。對(duì)涉及重大維穩(wěn)問題及遺留問題的建設(shè)項(xiàng)目，按照“一事一議”的原則報(bào)市政府審議 。堅(jiān)持住宅的居住屬性，不得擅自將住宅改為商業(yè)、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用房使用 。房管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)管理的指導(dǎo);各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)要嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)住宅使用的日常監(jiān)管 。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城(棚)改、物價(jià)、工商、稅務(wù)、人社、公安等部門要嚴(yán)格履行職責(zé)、強(qiáng)化部門配合，嚴(yán)厲打擊囤地囤房、哄抬房?jī)r(jià)、價(jià)格欺詐、發(fā)布虛假?gòu)V告、惡意炒作、制造“恐慌”氣氛等房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查及購(gòu)房資格審核機(jī)制，對(duì)存在違法違規(guī)行為及偽造或教唆、協(xié)助偽造購(gòu)房證明材料、騙取購(gòu)房資格的單位、個(gè)人，要嚴(yán)厲打擊，依法予以嚴(yán)處 。
本通知自發(fā)布之日起施行，其他文件與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行 。
西安市人民政府
【西安公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎?】2017年9月13日
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