老房子拆遷公用面積分?jǐn)偅紫?，需要明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，若產(chǎn)權(quán)歸單位所有，居住的居民與產(chǎn)權(quán)單位是租賃關(guān)系，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產(chǎn)權(quán)出售給承租人，房屋出售協(xié)議中會(huì)列明房屋面積 。
老房子拆遷公用面積分?jǐn)倳r(shí)，在房屋出售時(shí)如果包含了公用的面積拆遷時(shí)就會(huì)給予補(bǔ)償，如果產(chǎn)權(quán)單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對(duì)產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行補(bǔ)償 。
一般規(guī)定如下：
1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算 。
2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑 。
3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積 。
【老房子拆遷公用面積如何分?jǐn)?老房子拆遷公攤面積會(huì)賠償嗎】4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算 。
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