【房產(chǎn)的他項權(quán)利是包括什么內(nèi)容】
房產(chǎn)的他項權(quán)利包括：
一、租賃權(quán)
租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金 。
二、典當(dāng)權(quán)
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式 ， 它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為 。
三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利 ， 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記 。
四、房地產(chǎn)贈與
房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為 。
【法律依據(jù)】
《擔(dān)保法》第五十條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 。他項權(quán)證是針對債權(quán)人開出的抵押權(quán)證，不能進(jìn)行二次抵押 。
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