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銷 東莞關(guān)于進一步加強商品住房 預(yù)售管理的通知

云知道住房


銷 東莞關(guān)于進一步加強商品住房 預(yù)售管理的通知


各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)住房規(guī)劃建設(shè)局、市場監(jiān)管分局、不動產(chǎn)登記中心 ， 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
針對近期我市部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題 ， 為落實“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關(guān)工作要求 ， 切實加快住房有效供應(yīng) ， 保持住房價格平穩(wěn) ， 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展 ， 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部第88號令)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)等有關(guān)規(guī)定 ， 經(jīng)市人民政府同意 ， 現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、加快在建商品住房入市銷售
(一)2020年8月1日起 ， 申請預(yù)售的商品住房項目(含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目) ， 總建筑面積30000平方米及以下的 ， 須一次性申請預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的 ， 須一次性申請預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上分期申請預(yù)售的 ， 每期申請預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米 ， 尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預(yù)售 。申請現(xiàn)售的商品住房項目 ， 分期規(guī)模參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排建設(shè)工期和銷售計劃 ， 確保商品住房按期按量上市銷售 ， 加快形成市場實際供應(yīng) 。
二、加強商品住房銷售價格指導(dǎo)
(一)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目成本費用、稅費、利潤等因素合理確定新建商品住房申報價格 。自本通知實施之日起 ， 新建商品住房項目一次性或分期申請預(yù)售(或現(xiàn)售)的 ， 須以幢(棟)為單位申報銷售價格 ， 同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20% 。首期首次申報銷售價格的 ， 每幢(棟)申報均價應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的 ， 每幢(棟)申報均價應(yīng)不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含) 。屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數(shù)量較少或出現(xiàn)價格異常情況的 ， 參照周邊房價水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街(園區(qū))的房價申報情況 ， 合理確定申報價格 。高于規(guī)定上浮幅度的 ， 須提交《新建商品住房銷售價格構(gòu)成情況表》(樣式見附件1)及書面情況說明 。對高于規(guī)定上浮幅度進行申報又不能作出合理說明的 ， 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案 。
(二)新建商品住房銷售價格申報的住房類型積分為兩類：多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下) ， 并按交付標(biāo)準(zhǔn)分為精裝修住宅和毛坯住宅 。
【銷 東莞關(guān)于進一步加強商品住房 預(yù)售管理的通知】(三)新建商品住房項目實行精裝修交付的 ， 住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米 ， 超過以上標(biāo)準(zhǔn)的須提交第三方工程造價咨詢機構(gòu)的評估報告 ， 并在銷售現(xiàn)場向購房人進行公示 ， 作為買賣雙方日后處理涉及住宅戶內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù) 。
三、加強商品住房項目銷售監(jiān)管
(一)加大力度打擊捂盤惜售行為 。開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后 ， 應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源 ， 并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售 。對于建設(shè)工程形象進度已達預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)(或已具備現(xiàn)售條件)、無正當(dāng)理由不申請辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的商品住房項目 ， 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》(樣式見附件2) ， 督促其限期辦理預(yù)(現(xiàn))售手續(xù) ， 否則將予以通報批評 ， 預(yù)售商品房項目預(yù)售款使用列入C級監(jiān)管 ， 新開工項目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù) ， 同時將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門、有關(guān)貸款銀行 ， 建議加強貸款管理 。

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