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1300萬元買下法拍酒店 交付時發(fā)現(xiàn)被拆得“面目全非”

云知道


去年2月份 ， 陜西漢中萬拓建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司通過城固法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺 ， 以1300萬元競買成功一家酒店，到今年5月底交付時，卻發(fā)現(xiàn)酒店多處設(shè)施毀壞嚴(yán)重 。
對此，法院讓買受人自己去主張權(quán)利 ， 索賠并追究責(zé)任 。
買受人認(rèn)為，自己是從法院司法拍得的，法院難道不該管嗎？
花費(fèi)1300萬買法拍酒店
明確含裝修、配套保養(yǎng)狀況較好
2022年2月12日，陜西漢中萬拓建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“漢中萬拓建筑公司”）通過城固法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺 ， 以1300萬元的成交價，拍下城固縣博望鎮(zhèn)春都酒店六層營業(yè)房及其土地使用權(quán)（含裝修），并按期交清了價款 。
根據(jù)對標(biāo)的物介紹，拍品房屋租賃期限至2023年2月28日，配套情況為內(nèi)部設(shè)施及水、電齊全 ， 維修保養(yǎng)狀況較好 。
漢中萬拓建筑公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士介紹，拍賣時該酒店由承租人張×經(jīng)營 ， 在拍賣前城固法院就該案進(jìn)行執(zhí)行座談 。座談筆錄上記載，酒店由承租人張×繼續(xù)經(jīng)營 ， 其保證在今年3月1日前騰房，將房屋交給買受人，不得提出任何其他要求，并保證維持原狀，不得損壞 。
到裁定的交付時間后，由于承租人張×拒絕交付，城固法院責(zé)令其在今年3月15日之前遷出房屋 。公告還明確，到期仍不履行的，該院將停止供水供電，并依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施 。
王女士說，5月30日下午，城固法院通知公司買把鎖子過去收房，一起去酒店接收的人還有法院和牽涉執(zhí)行的另一方信合的人 。
酒店遭損毀屬于“重大瑕疵”
申請評估損失并退還差價
“等到了酒店一看整個人都愣住了，跟競拍前完全不一樣，內(nèi)部多處設(shè)施被撬碎、拆除破壞，包括門窗、水、電、燈具、消防等，甚至連馬桶都給拆了，”王女士說，由于酒店遭嚴(yán)重?fù)p毀，公司明確表示不能接受，因此沒有簽字收房 。
王女士稱，無論是拍賣公告上載明的“含裝修”還是在談話筆錄中確認(rèn)的承租方應(yīng)當(dāng)保證維持原狀、不得破壞，都是對所拍房屋狀態(tài)的一種確認(rèn) ， 即包含裝修 。
“我們公司經(jīng)過與法院執(zhí)行人員到現(xiàn)場確認(rèn)，認(rèn)為拍得的房產(chǎn)已經(jīng)遭毀損 ， 屬于‘重大瑕疵’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，今年6月1日向城固法院遞交退房申請，退房未果后公司于6月15日又向法院提交賠償申請 ， 申請法院通過評估機(jī)構(gòu)確定涉案房屋產(chǎn)生的損失，并退還差價 。”
兩個月后，城固法院委托的估價機(jī)構(gòu)漢中正信房地產(chǎn)估價咨詢有限責(zé)任公司進(jìn)行了價值評估 。經(jīng)現(xiàn)場勘察，包括多處上、下水管已斷裂，大部分燈具已拆除 ， 多處電線剪斷，馬桶、盥洗臺、鏡子、玻璃隔斷門等大量拆除缺失……最終確定估價對象的損害賠償為1632210元 。
對于這份評估報告，漢中萬拓建筑公司向城固法院遞交回復(fù)意見，一是不認(rèn)可評估報告的評估辦法，二是評估報告有遺漏 ， 三是不認(rèn)可評估報告的評估價格，申請城固法院聘請有建設(shè)工程造價評估資質(zhì)的公司進(jìn)行完整評估 。
法院函告可向侵權(quán)人索賠
當(dāng)事公司疑惑
“10月19日城固法院通知去取文件，被告知讓我們公司向承租人張×索賠損失 ， 追究法律責(zé)任，酒店雖然是張×在承包經(jīng)營，可我們公司是通過司法拍賣競買的，錢也是打到法院指定賬戶，有問題肯定是找法院 ， ”王女士說 。
在10月10日 ， 城固法院出具告知函，明確“案外人張×在清騰過程中毀壞了法拍不動產(chǎn)的部分設(shè)施，你公司認(rèn)為張×故意毀損法拍房產(chǎn)，給你公司造成了損失要求悔拍……”

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