退房流程有以下幾點：
1、發(fā)出退房通知：購房者提出退房要求的 ， 可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出 。
2、辦好各種手續(xù)：開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 。
3、開放商退還房款：開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù) 。
關于退房還需要滿足以下幾點：
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3% 。
【退房流程是什么 退房流程是什么意思】2、開發(fā)商延遲交房 。逾期交房屬于違約行為 ， 只要超過合同約定的交房期限，可要求退房 。
3、開發(fā)商變更計劃 。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等 。
4、開發(fā)商五證二書不全；5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴重影響房屋正常使用 。
6、無法拿到產(chǎn)權證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權證明兩種 。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致 。
8、其他合同約定事項 。
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