樓面地價(jià)的計(jì)算公式是：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率 。其中規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=地上建筑總面積/規(guī)劃用地面積 。樓面地價(jià)就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，也是房價(jià)主要組成之一，真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格 。
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樓面價(jià)的誤區(qū)：
1、樓面價(jià)高、房價(jià)不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無所謂的態(tài)度 。
2、樓面價(jià)低、房價(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長 ， 那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會對應(yīng)拉高 。
3、房價(jià)不必然高于樓面價(jià)：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房價(jià)也會出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如這個(gè)時(shí)候買到房，絕對是千載難逢，非常少見 。
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