【業(yè)主在什么情況下能要求更換房屋】不能換房只能退房 。下列情況可以退房：
一、一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證的 。
三、開發(fā)商證件不全 。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效 。
四、面積誤差超過3% 。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的 。
六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計的 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第94條 ， 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 。
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 。
（五）法律規(guī)定的其他情形 。
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