簡(jiǎn)述：各樓盤因?yàn)楣迷O(shè)施情況不同，公攤面積差異很大！
各樓盤因?yàn)楣迷O(shè)施情況不同，公攤面積差異很大 。
1、公攤面積是不確定的，比方說(shuō)一梯兩戶，沒(méi)有電梯，一般公攤大約7，8平米，有電梯就要10平米左右 。同樣的房子 ， 一梯三戶，沒(méi)有電梯公攤只有5 ， 6平米，有電梯要7，8平米 。還有一梯四戶的房子，所以不好說(shuō)絕對(duì)結(jié)果 。其實(shí)買房還要看使用面積的比例 。有的使用面積是買房面積的70%，而有的將近85% ， 這也是相差很多的 。
2、公攤面積的概念：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算 。
3、公攤面積的計(jì)算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。各套的分?jǐn)偯娣e=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和×各套內(nèi)建筑面積 。
【28層120平公攤面積多少 28層120平公攤面積多少平方】4、非公攤面積：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層 。
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