陜西省直公積金貸款常見問答
1、申請公積金貸款，應(yīng)具備什么資格?
答：在省中心連續(xù)、足額繳存公積金十二個月以上(個人賬戶狀態(tài)為正常)、具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時可申請個人住房公積金貸款 。所購買的住房，必須為西安市房產(chǎn)抵押登記備案中心進行抵押登記備案 。
2、貸款的額度和期限，有什么限制?
答：一、貸款額度
(一)借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元 。
(二)核定借款人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計算;未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算(需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明) 。
(三)首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30% 。精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40% 。
(2)使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35% 。
(3)建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60% 。
(4)組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求 。
【陜西省直公積金貸款常見問答】二、貸款期限
(一)購買、建造住房貸款期限最長為30年，借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡 。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款年限的，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休后5年 。
(二)翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。
3、貸款審批的時間是多長?
答：住房公積金管理中心自受理申請之日起8個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，如不通過，當(dāng)通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理借款手續(xù) 。
4、辦理住房公積金需要交費嗎?
答：公積金中心不收取任何費用 。
5、關(guān)于公積金的還款。
答：貸款人與銀行簽訂借款合同后，應(yīng)在委托銀行開立用于公積金貸款還款賬戶，每月按時給此賬戶進行還款，在我中心繳存的職工可選擇辦理沖還貸業(yè)務(wù) 。
6、公積金貸款可以提前還款嗎?
答：個人住房公積金貸款，還款滿半年后，可提前還款，全部還、部分還均可 。部分還款只有三次機會，需提前一個月向借款銀行申請 。提前還款，不收取違約金 。
7、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?能貸多少呢?
答：目前不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款 。
8、集資建房申請貸款的程序與普通商品房申請貸款的程序一樣嗎?
答：程序是一樣的 。只是需要在申請前提供①房改辦批文②建筑工程規(guī)劃許可證③建筑工程施工許可證④建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑤國有土地證 。(復(fù)印件加蓋單位公章)
推薦閱讀
- 成都靈活就業(yè)人員公積金繳存手機端操作指南
- 地址+電話 陜西省直公積金貸款長安銀行網(wǎng)點
- 陜西省直公積金貸款哪個銀行可以辦理
- 成都靈活就業(yè)人員如何設(shè)立個人公積金繳存賬戶？
- 成都靈活就業(yè)人員公積金繳存業(yè)務(wù)辦理渠道
- 靈活就業(yè)人員公積金繳存哪些業(yè)務(wù)需要通過中心服務(wù)窗口辦理?
- 成都靈活就業(yè)人員公積金繳存關(guān)鍵信息變更包括哪些內(nèi)容？
- 成都個人公積金靈活繳存有時間限制嗎？周末可以繳存嗎？
- 陜西省直公積金貸款利率
- 陜西省直公積金貸款額度