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對(duì)方延期交房能解除購(gòu)房合同嗎

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【對(duì)方延期交房能解除購(gòu)房合同嗎】

對(duì)方延期交房能解除購(gòu)房合同嗎


1、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同 。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確 ， 該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的 ， 應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外 。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月 。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的 ， 解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅 。
2、以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
(一)購(gòu)房人如欲解除合同 ， 應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告 。
(二)經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán) 。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房 。
(三)購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始 ， 一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年 。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限 ， 則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外) 。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月 。

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