1、征信：房貸審核中 ， 征信報告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人征信良好 。
2、房貸影響額度：現(xiàn)在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大 。
3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年 ， 交易時間為2017年，則房齡的計算方法為（2017-2000）+1=18年 。
【影響房貸的因素有哪一些 影響房貸的因素有哪一些呢】4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢 。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明 ， 以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額 。
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