【哪些車位是不能買賣的，什么車位不能買賣】
（一）人防車位
所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售 。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利 。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主 。
（二）地上停車位
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬 ， 由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位 。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的 ， 屬于小區(qū)全部業(yè)主所有 。
（三）已被公攤的地下車位
如果開發(fā)商賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主 ， 就是重復(fù)收錢 。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證 ， 屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施 。
（四）無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有 ， 其收益也應(yīng)歸業(yè)主 。
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