日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

可以怎么規(guī)避房屋買賣的風(fēng)險 賣房如何規(guī)避風(fēng)險

云知道

【可以怎么規(guī)避房屋買賣的風(fēng)險 賣房如何規(guī)避風(fēng)險】

可以怎么規(guī)避房屋買賣的風(fēng)險 賣房如何規(guī)避風(fēng)險


1、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料 ， 并委托中介幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人 。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意 。
2、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無瑕疵擔(dān)保條款買方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問題 ， 并要求賣方對所出售的房屋無瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利 。
3、明確房屋價款、稅費(fèi)承擔(dān)及其他費(fèi)用買賣雙方除要明確房屋交易價格外，還應(yīng)當(dāng)明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，房屋附屬設(shè)施的價款也應(yīng)該明確 。另外，買方對中介服務(wù)費(fèi)也應(yīng)明確約定，包括委托價格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)金額及交易失敗后服務(wù)費(fèi)的退還等 。
4、對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定二手房買賣合同中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內(nèi)容 ， 房款支付是先付款后辦產(chǎn)權(quán)過戶還是先辦產(chǎn)權(quán)過戶后付款，也必須在合同中明確約定 。
5、嚴(yán)格審查交房情況交房時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān) 。房屋內(nèi)如有戶口 ， 應(yīng)以書面的形式約定在具體時間內(nèi)遷出，并制定違約罰則 。
6、明確雙方違約責(zé)任的約定違約問題，不止是損失定金那么簡單 ， 一旦違約，除定金不予退還或雙倍返還外，最高將承擔(dān)房屋總價20%的違約金 。在簽約時應(yīng)仔細(xì)閱讀《房屋買賣合同》第七條及《補(bǔ)充協(xié)議》中違約責(zé)任條款 ， 明確各種違約情況 。

    推薦閱讀