【原承租人要求續(xù)租時的處理是什么】
1、租約到期 ， 承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的 。如原租金過低 ， 出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū) ， 根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意 ， 就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件 ， 應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限 ， 并向房管部門登記備案 。
新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力 。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠) ， 則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益 。
2、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受 ， 則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止 。
3、租約到期后 ， 如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租 ， 未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人 。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間 ， 酌情延長租賃期限 。承租人也應(yīng)按期騰房 。如果承租人不積極找房和按期騰房 ， 出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租 。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時 ， 出租人可申請強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租 。
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