【房子交了定金可以轉給別人買嗎】
1、“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式 。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最后締結 ， 開發(fā)商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同 ， 不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立 。
2、不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用 。因此 ， 如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者 。
3、因不能歸責于當事人雙方的事由 ， 導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的 。
4、根據(jù)有關規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的 。即因購房人的原因不履行購房合同 ， 定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)?。
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