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有哪些理由拒交物業費

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壹.有哪些理由拒交物業費下列情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房 。
2、將房屋出租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的 。
3、物業公司未履行合同的服務責任的 。
4、物業公司沒有和業主簽合同 。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準 。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件 。
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的 。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好 。
【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用 。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任 。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納 。
貳.被盜能拒交物業費嗎家中被盜不可以拒交物業費 ， 物管如果盡到物業服務合同約定的安全防范義務，就不需要負責，如果沒有盡到物業服務合同約定的安全防范義務 ， 則需要承擔相應的法律責任 。根據《物業管理條例》
第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務 。
第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務 。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的 ， 應當依法承擔相應的法律責任 。
第六十五條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴 。
叁.物業服務不周可拒交物業費嗎拒交物業費是業主違約 。業主維權應該通過合法的方式和渠道，如果業主對物業管理公司不滿意，可由業主委員會重新選聘物業管理公司 ， 若沒有成立業主委員會，也可由三分之二以上業主聯名選聘物業管理公司 ?！皹I主拒交物業費 ， 是單方面違約 ?！庇捎跇I主與物業管理公司之間有合同約定，業主不交物業費實際上是不遵守契約精神 。房管部門特別是物業辦是物業公司的管理部門，同時在業主與物業公司之間也應該是協調者的角色 。
法律依據：
【有哪些理由拒交物業費】《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務 。
肆.未簽物業合同可以拒交物業費嗎根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同 ， 對全體業主具有約束力 。如果業主委員會沒有與物業公司簽訂書面的物業服務協議，但業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務 ， 也應該按照實際發生的服務費用向物業公司繳納相應費用 。

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